Haus kaufen im Rhein-Sieg-Kreis/Königswinter/Thomasberg
Wohnen in Thomasberg in Königswinter, am Fuße des Ölbergs, mitten im malerischen Siebengebirge! Wir stellen heute ein Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung plus neben liegendem Baugrundstück vor.
Thomasberg ist eine kleine Ortschaft (4775 Einwohner) in Königswinter, welches für den Petersberg und seine geschichtsträchtige Bedeutung bekannt ist. Thomasberg befindet sich 5 Minuten per Auto vom Petersberg entfernt.
Der Ort ist durch seine Nähe zur Universitätsstadt Bonn und seine gute Anbindung an die A3 und die B42 bei Hausbesitzern und Anwohnern sehr beliebt. Nach Bonn ist es nur eine halbe Stunde Fahrt, noch kürzer ist die Fahrt nach Siegburg und Sankt Augustin, wo man ebenfalls eine städtische Infrastruktur hat. Viele Pendler wohnen daher im Siebengebirge und schätzen die schöne Umgebung und die Nähe zum Rhein.
Königswinter, das ist der Ort, wo sich der Drachenfels befindet und von dem aus man alle 7 Berge leicht erreichen kann. Ein Paradies für Wander- und Naturfreunde.
Thomasberg selbst bietet einen Rewe mit Bäckerei, Zahnärzte, Hausärzte, eine Apotheke. Auch der Nachbarort Heisterbacherrott ist sehr beliebt und für seine Wallfahrtskirche bekannt, die in enger Verbindung zum bekannten Kloster Heisterbach steht.
Für größere Einkäufe kann man das 2 km entfernte Ort Oberpleis aufsuchen mit seinem Gymnasium am Ölberg und Schulzentrum sowie vielen Läden und Supermärkten wie Aldi, Netto, Edeka, Rewe und seinem modernen Ortszentrum. Auch Ittenbach, ca. 1 km von Thomasberg entfernt, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten mit Rewe, Aldi, DM und Takkos. Grundschulen befinden sich in Heisterbacherrott und Ittenbach, jeweils 1-2 km entfernt. KiTas gibt es gleich mehrere.
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Wohnen in zweiter Reihe mit Terrasse und viel Grün
Das angebotene Haus befindet sich seit seinem Baujahr 1970 in Familienbesitz und ist für große Familien gedacht. Im 1. Stock ist eine Einliegerwohnung mit Bad und Küche. Im gleichen Stock befindet sich, davon separiert, ein weiteres geräumiges Zimmer plus Gäste-WC und einer Abstellkammer mit Zugang zum geräumigen Dachboden.
Im Erdgeschoss kann sich eine junge Familie perfekt ausbreiten. Neben dem Eltern-Schlafzimmer kann man zwei weitere Zimmer entweder als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Dazu kommt das große, zweigeteilte Wohnzimmer. Dieses und eines der anderen Zimmer haben direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.
Die Terrasse befindet sich auf einem Hügel, der dicht und grün bewachsen ist. Eine geschwungene Steintreppe führt in den Garten zum runden Swimming-Pool. Wer den Keller noch ausbauen möchte und weiteren Wohnraum schaffen, könnte den Hügel abtragen lassen und eine Holzterrasse bauen. Dies ist so auch bei den Nachbarhäusern gelöst.
Das Erdgeschoß verfügt über ein barrierearmes Bad, das vor 4 Jahren für die Pflege zuhause umgebaut und saniert wurde. Einige der Fenster des Hauses wurden bereits erneuert.
An das Wohnzimmer angrenzend ist die gemütliche Wohnküche mit Platz für eine Sitzecke und einer Durchreiche. Ebenfalls großzügig angelegt ist das Treppenhaus mit Steintreppe nach oben. Der Keller bietet noch einen weiteren Wohnraum, der früher als Gästezimmer genutzt wurde. Daneben bietet der Keller einen Werkzeugraum, einen Party-Raum, einen Waschkeller und zwei weitere Räume, die als Speisekammer oder Abstellraum für Gartengeräte genutzt werden können. Der Kellerflur ist gefliest, wohnlich gestaltet und gut beleuchtet.
Die Lage des Hauses in zweiter Reihe bedeutet, dass die Anwohner ihre Ruhe vor der Straße und dem Verkehr haben. Daher ist es perfekt für alle Haustierhalter. Das Wegerecht wird mit dem Nachbarn links geteilt.
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Baugrundstück nebenan – Investition für die Zukunft
Neben dem das Haus umschließenden Garten mit Pool, überrascht den Besucher noch ein großes Grundstück links vom Haus. Dieses ist als Baugrundstück eingetragen, wird aber aktuell nur als Garten genutzt. Hier wäre Platz genug für ein weiteres Haus in der gleichen Größenordnung oder ein Doppelhaus.
Bislang ist das Wegerecht zur rechten Seite des Grundstückes nicht freigegeben, obwohl es bereits eine ausgebaute Zufahrt gibt, die die Nachbarn nutzen. Das Baugrundstück könnte aber auch von der linken Seite aus befahren werden. Dann müsste die Garage des bereits stehenden Hauses entfernt werden und der Nachbar links einem weiteren Wegerecht zustimmen.
Ein solches Bauprojekt könnte aber auch erst in späterer Zukunft realisiert werden, etwa, wenn die Kinder der neuen Bewohner groß sind. Die Baugrundstücke in Thomasberg und Region sind sehr begehrt und der Quadratmeterpreis beläuft sich aktuell auf 380 €/m². Damit wird das hier mit angebotene Baugrundstück weit unter Wert verkauft.
Die neuen Besitzer können es als lohnende Anlage für die Zukunft mit steigendem Wert ansehen. Es sind zwei Wege vorhanden, über die man das Baugrundstück separat erreichen könnte, allerdings müsste man das Wegerecht individuell mit den jeweiligen Nachbarn aushandeln.
Eine weitere Option wäre es, das Baugrundstück an Nachbarn zu verpachten, die bereits Interesse gezeigt haben oder einen Teil des Grundstückes an diese zu verkaufen.
Ausblick aus dem Wohnzimmer zur Weihnachtszeit
Blick vom Garten-/Baugrundstück auf den Pool.
Steintreppe von der Terrasse zum Garten.
Der Garten im Herbst.
Wer wohnt in Thomasberg?
In Thomasberg wohnen immer mehr junge Familien, die hierher gezogen sind, weniger Einheimische. Wer hier im Rheinland wohnt, ist offen, kommunikationsfreudig und hilfsbereit. Die Arbeitsplätze der Eltern verteilen sich auf die umliegenden Städte Bonn, Köln, Siegburg, Troisdorf, St. Augustin. Kinder finden hier leicht Anschluss. Die Eltern haben viele Freizeitmöglichkeiten durch das Siebengebirge. Sehr beliebt und über die Region hinaus bekannt ist der Saunapark Siebengebirge in Oberpleis mit Sauna, Park, Wellness&Spa.
Auch das Haus Schlesien in Heisterbacherrott ist überregional bekannt und beliebt und bietet im Sommer einen schönen Biergarten. Dazu gibt es in Thomasberg und den Nachbarorten ausreichend Restaurants, wie einen Griechen, Italiener, Imbisse, Lieferdienste, ein China-Restaurant und weitere Lokale. Die Bevölkerung ist gut durchmischt, mit allen Altersstufen.
Für ältere Menschen gibt es mehrere Pflegedienste, Heime in Oberpleis, Stieldorf, Kloster Heisterbach. Zudem ist in Oberpleis eine große Wohnanlage für Senioren und Pflegebedürftige Senioren geplant. Wer Wert auf Fitness in jedem Alter legt, findet in Oberpleis ein etabliertes Fitness-Studio, sowie in Ittenbach ein weiteres großes Fitness-Studio. Die Industriegebiete in Oberpleis und Ittenbach sorgen nicht nur interessante Arbeitsplätze, sondern sichern den Anwohnern der Orte einen guten Service für alle Belange.
Besonders erwähnenswert ist der Baumarkt Klein in Oberpleis, der jährlich eine große, einmalig opulente Weihnachtsausstellung mit ausgefallenem Weihnachtsschmuck bietet. In diesem gut sortierten Baumarkt finden Sie alles, was Sie fürs Heimwerken und Umbauen brauchen und müssen daher nicht die 5 km nach Oberdollendorf zum Obi Baumarkt fahren. Schicke und alltagstaugliche Mode bietet das Frauenzimmer in Oberpleis, ein geräumiges Geschäft über 2 Etagen.
Insgesamt bietet der Wohnort Thomasberg alles, was moderne Menschen mit Liebe zur Natur und gewissen Ansprüchen an Einkaufsmöglichkeiten und Infra-Struktur sowie Verkehrsanbindung suchen. Wenn Sie Besuch empfangen wollen und keine eigenen Übernachtungsmöglichkeiten haben, so können Sie Ihre Gäste fussläufig im Gasthof Otto unterbringen. In den umliegenden Ortschaften befinden sich noch weitere Hotels und Pensionen wie das Hotel Garni in Oberpleis oder das Ibes Hotel in Ittenbach.
Blick im Sommer auf die Wiese des freien Baugrundstücks.
Rund ums Haus sind Rosen gepflanzt.
Ein Auflug an den Rhein ist jederzeit möglich. Hier das Godesberger Ufer.
Wenn Sie Interesse am hier vorgestellten Objekt haben, wenden Sie sich bitte an den in den Bildern verlinkten Immobilienmakler Doering Immobilien.
